南新町のマンション相場
大阪府松原市南新町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南新町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,438万円
㎡単価
21.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価24.6万円に対し、築35年は20.5万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,883円。
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲15.6%
平均価格
1,310
取引実績
17件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2025年は㎡23.1万円へ、17年間で+24.9%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,079
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
3件
４ＬＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第1四半期
900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2023年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2023年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.6
2023年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.9
2021年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2019年第4四半期
1,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2018年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2018年第2四半期
800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市のマンションマップ
松原市内のエリアランキング
南新町は松原市内16地区中9位（上位44%）。
単価17.9。
1つ上の河合とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
南新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市南新町５丁目１１７番７０ | 8.2/㎡ | -1.0% | 住宅 | 布忍 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）