天美我堂のマンション相場
大阪府松原市天美我堂 | 141件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価24.1万円に対し、築40年は14.4万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
24.1万/㎡
築20年
10件
19.2万/㎡
築25年
26件
17.4万/㎡
築30年
30件
16.8万/㎡
築35年
55件
17.2万/㎡
築40年
16件
14.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。３ＤＫの平均価格は721円。
２ＬＤＫ
49件
1,007円
３ＬＤＫ
66件
1,107円
４ＬＤＫ
7件
1,535円
オープンフロア
3件
690円
２ＤＫ
3件
759円
３ＤＫ
2件
721円
平均㎡単価
15.9
前年比 ▲0.5%
平均価格
990
取引実績
141件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.2万円から2025年は㎡16.1万円へ、17年間で+32.2%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,041
66件
２ＬＤＫ
940
49件
４ＬＤＫ
1,236
7件
オープンフロア
653
3件
２ＤＫ
693
3件
３ＤＫ
640
2件
１ＬＤＫ
900
1件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
800円
60㎡〜
13.3
2025年第4四半期
710円
築未改装年・
75㎡〜
・オープンフロア
9.5
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
750円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2025年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
770円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.8
2025年第2四半期
720円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2025年第2四半期
780円
築未改装年・
60㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天美我堂のマンション一覧（6棟）
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市のマンションマップ
松原市内のエリアランキング
天美我堂は松原市内16地区中13位（上位19%）。
単価15.9。
1つ上の三宅西とは1%の差。
最寄り駅の相場
天美我堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市天美我堂２丁目４２７番３ | 13.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 北花田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）