西大塚の土地相場
大阪府松原市西大塚 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府松原市西大塚の土地相場は坪単価10万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西大塚の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
446,233円/坪
推定総額
1,339万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が63,057円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（31万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
31.5/坪
9.5/㎡
平均価格
1,322
取引実績
13件
平均面積
38坪
127㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
20102012201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪41万円から2025年は坪61万円へ、15年間で+48.1%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
54坪〜（180㎡〜）
60.6/坪
2023年第3四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2023年第3四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
2018年第4四半期
75円
11坪〜（35㎡〜）
7.1/坪
2018年第4四半期
250円
15坪〜（50㎡〜）
16.5/坪
2018年第1四半期
400円
11坪〜（35㎡〜）
37.8/坪
2017年第1四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2016年第2四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2013年第2四半期
930円
26坪〜（85㎡〜）
36.2/坪
2012年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
西大塚は松原市内28地区中17位（上位39%）。
坪単価31.5/坪。
1つ上の北新町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）