松ケ丘のマンション相場
大阪府松原市松ケ丘 | 95件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.9万円に対し、築25年は21.9万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
37.9万/㎡
築5年
9件
30.9万/㎡
築10年
26件
30.8万/㎡
築15年
27件
29.0万/㎡
築20年
10件
21.4万/㎡
築25年
15件
21.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,816円。
４ＬＤＫ
10件
2,149円
２ＬＤＫ
9件
2,019円
３ＬＤＫ
67件
1,938円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,970円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,816円
平均㎡単価
28.0
前年比 ▲12.7%
平均価格
1,931
取引実績
95件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.6万円から2025年は㎡35.1万円へ、17年間で+63.1%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
29
築16-20年
28
築21-25年
20
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,893
67件
４ＬＤＫ
2,140
10件
２ＬＤＫ
2,034
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
３ＤＫ
1,000
1件
１ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
30.7
2025年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2024年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第3四半期
1,000円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.7
2024年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松ケ丘のマンション一覧（5棟）
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市のマンションマップ
松原市内のエリアランキング
松ケ丘は松原市内16地区中2位（上位88%）。
単価28.0。
1つ上の上田とは24%の差。
松ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市松ケ丘２丁目１１７９番 | 15.4/㎡ | - | 住宅 | 河内松原 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）