エスリード松原松ヶ丘第２

大阪府松原市松ケ丘1丁目11-26 | 築14年 | 114戸

推定相場

エスリード松原松ヶ丘第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2024年は40.4万/㎡へ、11年間で21.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜86,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・24件）で、平均2,371万円です。3LDKが最も高く平均2,850万円、2LDKは平均2,371万円です。

2LDK

24件

2,371万

2SLDK

3件

2,514万

3LDK

18件

2,850万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	24件	2,371万	1,846万	2,901万
2SLDK	3件	2,514万	2,514万	2,514万
3LDK	18件	2,850万	2,342万	3,431万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（33.8万円）と比べて2.7万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

33.8万/㎡

28件

4-7階

36.6万/㎡

10件

8階以上

36.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府松原市松ケ丘1丁目11-26
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	114戸
専有面積	42.76m² ～ 89.10m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	淺沼組
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

河内松原駅

近鉄南大阪線

徒歩7分

学区情報

小学校

恵我南小学校

中学校

松原第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード松原松ヶ丘第２	2012	114戸	41.6万	1,780万
チュリス松ヶ丘松原	1998	76戸	25.5万	1,780万
メゾンフルール松原アーベイン松原	1993	135戸	37.5万	2,400万
クレアシティ松原	2007	53戸	49.7万	3,980万
ゆめニティまつばら	1993	135戸	31.2万	1,690万
エパックパート５河内松原	2004	63戸	37.3万	2,780万
アリスト松原ステーションタワー	2005	63戸	48.0万	3,580万
ふぁみーゆ松原参番館	1990	17戸	21.6万	1,280万
アルコート松原	2000	50戸	40.7万	2,880万
アバイラ松原	1996	69戸	11.1万	780万
イターナル松原	1998	24戸	11.3万	920万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	34.1万	34.6万	34.3万	34.6万	40.4万	-	35.3万	40.5万
3LDK	34.6万	30.5万	-	-	30.9万	39.0万	38.8万	40.2万
2SLDK	34.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	1,780万	41.63万/㎡
2024年5月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,780万	39.38万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,350万	40.2万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.78万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.78万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.3万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.82万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.22万/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.35万/㎡
2021年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.74万/㎡
2021年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.39万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.7万/㎡
2020年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,930万	34.6万/㎡
2020年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,900万	34.05万/㎡
2020年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.49万/㎡
2020年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,190万	33.38万/㎡
2020年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.49万/㎡
2019年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.75万/㎡
2019年7月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.49万/㎡
2019年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,950万	34.94万/㎡
2019年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.91万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.9万/㎡
2018年4月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	2,950万	33.11万/㎡
2018年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.29万/㎡
2018年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.91万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.15万/㎡
2017年6月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	1,898万	34.02万/㎡
2017年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.46万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.74万/㎡
2017年12月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	1,898万	34.02万/㎡
2017年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,900万	34.06万/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.62万/㎡
2016年1月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,190万	33.56万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.72万/㎡
2016年12月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	1,898万	34.02万/㎡
2016年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,850万	33.15万/㎡
2015年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,890万	28.97万/㎡
2015年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.94万/㎡
2015年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.47万/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.7万/㎡
2015年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,950万	34.94万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,680万	41万/㎡
2015年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,290万	35.1万/㎡
2014年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.27万/㎡
2013年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.2万/㎡
2013年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額87,500円。

2LDK

87,500円

85,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	86,300円	1,117円/㎡
2019年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,527円/㎡
2019年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,572円/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,650円/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,442円/㎡
2018年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,485円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。