ローズクィーン天美
大阪府松原市天美東7丁目12-25 | 築30年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の26万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、2年間で26.0%下落しています（年平均-13.0%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
36.8〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×2.008
補正係数 ×2.008
代表面積 73.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 105件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・23件）で、平均2,038万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,104万円、3LDKは平均1,584万円です。
３ＬＤＫ
2,038万
23件
２ＬＤＫ
1,600万
5件
４ＬＤＫ
2,104万
4件
3LDK
1,584万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 2,038万 | 1,385万 | 2,700万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,600万 | 1,250万 | 2,063万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,104万 | 1,731万 | 2,455万 |
| 3LDK | 7件 | 1,584万 | 1,280万 | 2,138万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府松原市天美東7丁目12-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 70.46m² ～ 79.25m² |
| 分譲会社 | 武岸商事 |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
河内天美駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
松原市立天美南小学校
中学校
松原市立松原第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズクィーン天美 | 1996 | 12戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| 朝日プラザ南大阪ターミナルシティ | 1989 | - | - | - |
| ファミール松原ステーションコート | 1995 | 80戸 | 37.5万 | 2,380万 |
| ルネグランステージ松原天美 | 1999 | - | - | - |
| グランアッシュ天美駅前 | 2007 | - | - | - |
| 松原天美アーバンコンフォート | 2008 | - | - | - |
| 松原日光ハイツ | 1984 | 41戸 | 23.8万 | 1,590万 |
| アドリーム松原天美 | 1997 | - | - | - |
| ローレルハイツ東天美 | 1982 | - | - | - |
| 天美サンハイツ S棟 | 1974 | 14戸 | 2.1万 | 140万 |
| サンハイツ南棟 | 1974 | 14戸 | - | - |
松原市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,944円 | 430 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,826円 | 323 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,316円 | 204 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,319円 | 316 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,264円 | 149 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.0万 | 20.0万 | 19.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.44万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。