東一津屋の一戸建て相場
大阪府摂津市東一津屋 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東一津屋の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
12,525万円
うち土地分
11,660万円
うち建物分
865万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,017。木造（4,227）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.7
平均価格
6,470
取引実績
10件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
17万
33万
'11'13'14'17'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築16-20年
22
築21-25年
33
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
17,000円
710㎡〜
23.9
2025年第1四半期
2,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.7
2022年第4四半期
800円
65㎡〜
12.3
2019年第3四半期
16,000円
680㎡〜
23.5
2017年第4四半期
2,700円
65㎡〜
41.5
2017年第4四半期
14,000円
680㎡〜
20.6
2014年第1四半期
2,600円
75㎡〜
34.7
2014年第1四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2013年第1四半期
3,300円
75㎡〜
44.0
2011年第3四半期
1,900円
110㎡〜
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
東一津屋は摂津市内30地区中9位（上位70%）。
単価29.7。
1つ上の桜町とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
東一津屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市東一津屋８７番 | 20.1/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,その他 | 南摂津 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）