庄屋の一戸建て相場
大阪府摂津市庄屋 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,544。ＲＣ、木造（1,177）との差は626%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
8,544
軽量鉄骨造
3件
5,465
木造
43件
3,385
ＲＣ、木造
3件
1,177
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
7,419
80〜100㎡
24件
3,158
100〜120㎡
11件
4,261
120〜150㎡
5件
5,267
150㎡以上
7件
7,308
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
5,040
6〜8m
13件
4,393
8m以上
5件
5,781
平均㎡単価
33.0
前年比 ▼5.6%
平均価格
3,911
取引実績
61件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
32万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
47
築11-15年
26
築16-20年
30
築21-25年
21
築26-30年
24
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,333
3件
３ＬＤＫ
3,000
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
４ＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
1,500円
50㎡〜
・４ＤＫ
30.0
2025年第2四半期
21,000円
350㎡〜
60.0
2025年第1四半期
2,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
2025年第1四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第1四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2024年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2024年第4四半期
1,600円
70㎡〜
22.9
2024年第4四半期
7,600円
105㎡〜
72.4
2024年第3四半期
6,000円
165㎡〜
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
庄屋は摂津市内30地区中4位（上位87%）。
単価33.0。
1つ上の東正雀とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）