香露園の一戸建て相場
大阪府摂津市香露園 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
香露園の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,232万円
うち土地分
4,367万円
うち建物分
865万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.8
前年比 ▲82.8%
平均価格
3,136
取引実績
45件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
38万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
37
築11-15年
33
築16-20年
34
築21-25年
35
築26-30年
27
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,750
2件
５ＬＤＫ
2,050
2件
１ＬＤＫ
2,900
1件
３ＤＫ
680
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
41.4
2024年第2四半期
680円
30㎡〜
・３ＤＫ
22.7
2022年第4四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2022年第4四半期
3,600円
50㎡〜
72.0
2022年第3四半期
4,200円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2022年第3四半期
5,700円
130㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
43.8
2022年第3四半期
750円
40㎡〜
18.8
2022年第3四半期
5,100円
105㎡〜
48.6
2022年第2四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2022年第1四半期
4,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
香露園は摂津市内30地区中5位（上位83%）。
単価32.8。
1つ上の庄屋とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
香露園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市香露園２１５番３ | 19.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 摂津市 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）