千里丘東の一戸建て相場
大阪府摂津市千里丘東 | 139件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
千里丘東の一戸建て
124件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,373万円
うち土地分
4,508万円
うち建物分
865万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,586。軽量鉄骨造（2,560）との差は860%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.9
前年比 ▼7.3%
平均価格
3,807
取引実績
139件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
25万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
39
築11-15年
31
築16-20年
36
築21-25年
29
築26-30年
24
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
7件
３ＬＤＫ
4,033
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
４ＤＫ
1,650
2件
４Ｋ
800
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
110㎡〜
・４ＤＫ
16.4
2025年第2四半期
3,700円
60㎡〜
61.7
2025年第2四半期
3,300円
70㎡〜
47.1
2025年第1四半期
3,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2025年第1四半期
4,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.9
2025年第1四半期
800円
40㎡〜
20.0
2025年第1四半期
25,000円
760㎡〜
32.9
2024年第4四半期
3,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2024年第4四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2024年第4四半期
4,700円
80㎡〜
58.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
千里丘東は摂津市内30地区中7位（上位77%）。
単価31.9。
1つ上の北別府町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
千里丘東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市千里丘東２丁目７００番 | 33.0/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 千里丘 |
| 摂津市千里丘東１丁目１８５番４ | 20.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 千里丘 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）