千里丘東のマンション相場
大阪府摂津市千里丘東 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.3万円に対し、築40年は42.7万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
78.3万/㎡
築15年
5件
63.3万/㎡
築20年
8件
52.2万/㎡
築25年
8件
57.0万/㎡
築30年
12件
37.9万/㎡
築35年
12件
44.0万/㎡
築40年
5件
42.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。４ＬＤＫの平均価格は2,898円。
３ＬＤＫ
47件
3,872円
２ＬＤＫ
12件
4,848円
４ＬＤＫ
5件
2,898円
平均㎡単価
40.4
前年比 ▲25.1%
平均価格
2,723
取引実績
71件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2025年は㎡46.8万円へ、17年間で+90.4%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築11-15年
46
築16-20年
37
築21-25年
23
築26-30年
26
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,670
47件
２ＬＤＫ
3,575
12件
４ＬＤＫ
2,020
5件
オープンフロア
1,200
1件
２ＤＫ
2,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
１ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
4,800円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
68.6
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第1四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2024年第4四半期
4,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千里丘東のマンション一覧（8棟）
野村ステイツ千里丘
築37年
| 9階建
| 97戸
2,480万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買24件
千里丘グリーンマンション
築43年
| 地下1階付8階建
| 55戸
3,680万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ステイツ千里丘東
築32年
| 6階建
| 27戸
3,280万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ブランニード千里丘
築5年
| 10階建
| 90戸
4,800万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買6件
フォルテ摂津
築35年
| 9階建
| 56戸
3,800万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買5件
千里丘グランドハイツ
築42年
売買0件
ザ・千里丘プライムレジデンス
築1年
売買0件
アーバニス千里丘プラティーク
築21年
売買0件
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市のマンションマップ
摂津市内のエリアランキング
千里丘東は摂津市内12地区中6位（上位50%）。
単価40.4。
1つ上の三島とは3%の差。
最寄り駅の相場
千里丘東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市千里丘東２丁目７００番 | 33.0/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 千里丘 |
| 摂津市千里丘東１丁目１８５番４ | 20.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 千里丘 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）