鶴野のマンション相場
大阪府摂津市鶴野 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鶴野の中古マンション
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,016万円
㎡単価
41.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価48.0万円に対し、築30年は36.5万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は3,398円。
平均㎡単価
22.2
前年比 ▼3.8%
平均価格
1,610
取引実績
39件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2025年は㎡24.0万円へ、17年間で8.9%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
27
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,514
21件
４ＬＤＫ
1,813
8件
２ＬＤＫ
1,580
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
１ＬＤＫ
1,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2024年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.2
2024年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
30.8
2024年第2四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2024年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2023年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴野のマンション一覧（2棟）
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市のマンションマップ
摂津市内のエリアランキング
鶴野は摂津市内12地区中9位（上位25%）。
単価22.2。
1つ上の千里丘とは33%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
鶴野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市鶴野４丁目５０番８６外 | 15.4/㎡ | - | 住宅 | 摂津 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）