鶴野の一戸建て相場
大阪府摂津市鶴野 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,171。木造（2,489）との差は349%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
11,171
鉄骨造
8件
2,801
木造
50件
2,489
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
471
80〜100㎡
16件
2,199
100〜120㎡
16件
2,740
120〜150㎡
13件
3,285
150㎡以上
10件
7,897
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,911
6〜8m
21件
4,169
8m以上
13件
2,320
平均㎡単価
25.1
前年比 ▼15.4%
平均価格
2,716
取引実績
67件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
33万
28万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
33
築21-25年
26
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,225
4件
５ＬＤＫ
2,300
2件
２ＬＤＫ
2,550
2件
３ＬＤＫ
2,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＤＫ
250
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7
2025年第1四半期
2,000円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
18.2
2025年第1四半期
3,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
37.5
2025年第1四半期
4,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2025年第1四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
2024年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2024年第1四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
2024年第1四半期
2,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3
2024年第1四半期
2,100円
80㎡〜
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
鶴野は摂津市内30地区中17位（上位43%）。
単価25.1。
1つ上の一津屋とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
鶴野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市鶴野４丁目５０番８６外 | 15.4/㎡ | - | 住宅 | 摂津 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）