学園町の一戸建て相場
大阪府摂津市学園町 | 17件の成約データ
推定相場
学園町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
15,016万円
うち土地分
14,151万円
うち建物分
865万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均33,175。木造（4,768）との差は596%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大301%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.7
平均価格
7,624
取引実績
17件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
31万
60万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築21-25年
21
築26-30年
26
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
5,400円
90㎡〜
60.0
2022年第4四半期
5,900円
95㎡〜
62.1
2022年第4四半期
5,400円
95㎡〜
56.8
2022年第3四半期
5,700円
90㎡〜
63.3
2017年第2四半期
46,000円
1300㎡〜
35.4
2016年第4四半期
7,900円
310㎡〜
25.5
2015年第1四半期
23,000円
1100㎡〜
20.9
2014年第1四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2013年第4四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2013年第2四半期
2,700円
75㎡〜
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
学園町は摂津市内30地区中1位（上位97%）。
単価38.7。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）