三島の一戸建て相場
大阪府摂津市三島 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,881。木造（3,581）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,881
木造
26件
3,581
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,163
80〜100㎡
7件
3,021
100〜120㎡
6件
3,242
120〜150㎡
4件
4,450
150㎡以上
6件
7,725
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,598
6〜8m
4件
5,855
8m以上
5件
5,953
平均㎡単価
29.6
前年比 ▲353.2%
平均価格
3,194
取引実績
34件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
51万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築11-15年
33
築16-20年
32
築21-25年
35
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,025
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
６ＬＤＫ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
7,000円
185㎡〜
・６ＬＤＫ
37.8
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.0
2025年第1四半期
1,200円
55㎡〜
21.8
2024年第2四半期
380円
50㎡〜
7.6
2023年第4四半期
800円
65㎡〜
12.3
2023年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
2023年第2四半期
4,900円
75㎡〜
65.3
2023年第1四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
三島は摂津市内30地区中10位（上位67%）。
単価29.6。
1つ上の東一津屋とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）