三島の土地相場
大阪府摂津市三島 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府摂津市三島の土地相場は坪単価14万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三島の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
477,309円/坪
推定総額
2,148万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,472円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ長方形（41万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.4/坪
14.0/㎡
平均価格
4,286
取引実績
15件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万78万51万24万
20102014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪49万円から2024年は坪54万円へ、14年間で+11.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,600円
88坪〜（290㎡〜）
52.4/坪
2024年第3四半期
940円
17坪〜（55㎡〜）
56.5/坪
2022年第2四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2022年第2四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
2021年第1四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2019年第1四半期
250円
38坪〜（125㎡〜）
6.6/坪
2018年第2四半期
600円
33坪〜（110㎡〜）
18.0/坪
2015年第1四半期
13,000円
266坪〜（880㎡〜）
48.8/坪
2014年第4四半期
3,400円
57坪〜（190㎡〜）
59.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の土地マップ
摂津市内のエリアランキング
三島は摂津市内21地区中9位（上位57%）。
坪単価46.4/坪。
1つ上の庄屋とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）