別府の土地相場
大阪府摂津市別府 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府摂津市別府の土地相場は坪単価13万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
別府の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
425,501円/坪
推定総額
1,915万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.7/坪
12.9/㎡
平均価格
3,317
取引実績
23件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
20082012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪53万円へ、16年間で+103.1%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,400円
94坪〜（310㎡〜）
57.6/坪
2024年第1四半期
2,800円
59坪〜（195㎡〜）
47.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2023年第4四半期
660円
20坪〜（65㎡〜）
33.6/坪
2022年第3四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2021年第3四半期
250円
17坪〜（55㎡〜）
15.0/坪
2021年第1四半期
6,300円
251坪〜（830㎡〜）
25.1/坪
2019年第2四半期
5,300円
103坪〜（340㎡〜）
51.5/坪
2019年第2四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2018年第2四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の土地マップ
摂津市内のエリアランキング
別府は摂津市内21地区中13位（上位38%）。
坪単価42.7/坪。
1つ上の正雀とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
最寄り駅の相場
別府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市別府２丁目１０１０番６５ | 15.9/㎡ | -0.6% | 住宅 | 正雀 1900m |
| 摂津市東別府５丁目２８２番２２ | 15.0/㎡ | - | 住宅 | 正雀 1800m |
| 摂津市東別府３丁目７７０番１ | 13.7/㎡ | +0.7% | 事務所,倉庫 | 南摂津 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）