鳥飼本町の土地相場
大阪府摂津市鳥飼本町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が85,575円高くなります。
4〜6m
7件
64万/坪
6〜8m
7件
67万/坪
8m以上
13件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ長方形（66万円）と比べて15%の差があります。
不整形
3件
76万/坪
長方形
13件
68万/坪
ほぼ長方形
9件
66万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
76万/坪
南東
4件
70万/坪
南西
9件
65万/坪
北東
5件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
工場
2件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
40.9/坪
12.4/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
3,531
取引実績
28件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万56万45万34万
20082012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪41万円へ、17年間で33.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
27坪〜（90㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2024年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2024年第3四半期
6,800円
124坪〜（410㎡〜）
54.8/坪
2023年第4四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2023年第3四半期
800円
23坪〜（75㎡〜）
35.3/坪
2023年第1四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2023年第1四半期
980円
26坪〜（85㎡〜）
38.1/坪
2019年第3四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2018年第2四半期
840円
27坪〜（90㎡〜）
30.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の土地マップ
摂津市内のエリアランキング
鳥飼本町は摂津市内21地区中15位（上位29%）。
坪単価40.9/坪。
1つ上の鳥飼中とは3%の差。
鳥飼本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市鳥飼本町３丁目９５番 | 13.0/㎡ | +4.0% | 倉庫 | 南摂津 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）