鳥飼西の土地相場
大阪府摂津市鳥飼西 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が369,156円高くなります。
4〜6m
21件
57万/坪
6〜8m
3件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ長方形（52万円）と比べて39%の差があります。
不整形
5件
72万/坪
長方形
3件
58万/坪
ほぼ長方形
12件
52万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
86万/坪
南
6件
74万/坪
西
5件
63万/坪
北東
3件
48万/坪
東
6件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
36.0/坪
10.9/㎡
平均価格
3,488
取引実績
27件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
200920142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪39万円から2024年は坪56万円へ、15年間で+41.5%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,500円
233坪〜（770㎡〜）
23.6/坪
2024年第3四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
2024年第3四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2023年第4四半期
900円
17坪〜（55㎡〜）
54.1/坪
2022年第4四半期
2,500円
112坪〜（370㎡〜）
22.3/坪
2021年第4四半期
100円
9坪〜（30㎡〜）
11.0/坪
2021年第3四半期
1,600円
18坪〜（60㎡〜）
88.2/坪
2021年第3四半期
70円
9坪〜（30㎡〜）
7.7/坪
2021年第3四半期
120円
9坪〜（30㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
60円
9坪〜（30㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の土地マップ
摂津市内のエリアランキング
鳥飼西は摂津市内21地区中18位（上位14%）。
坪単価36.0/坪。
1つ上の鳥飼野々とは3%の差。
鳥飼西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市鳥飼西２丁目５２１番１４ | 14.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 南摂津 1300m |
| 摂津市鳥飼西１丁目７４番２７外 | 12.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 南摂津 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）