鳥飼上の土地相場
大阪府摂津市鳥飼上 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府摂津市鳥飼上の土地相場は坪単価11万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+49.1%。
推定相場
鳥飼上の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
347,480円/坪
推定総額
2,606万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が205,588円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.1/坪
10.6/㎡
前年比 ▲49.1%
平均価格
4,452
取引実績
35件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万69万47万25万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2024年は坪57万円へ、15年間で+89.0%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
20,000円
248坪〜（820㎡〜）
80.6/坪
2023年第4四半期
980円
26坪〜（85㎡〜）
38.1/坪
2021年第3四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2020年第4四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2020年第3四半期
14,000円
287坪〜（950㎡〜）
48.7/坪
2020年第2四半期
6,000円
139坪〜（460㎡〜）
43.1/坪
2020年第2四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2019年第3四半期
4,000円
109坪〜（360㎡〜）
36.7/坪
2019年第3四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の土地マップ
摂津市内のエリアランキング
鳥飼上は摂津市内21地区中21位（上位0%）。
坪単価35.1/坪。
1つ上の鳥飼下とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
鳥飼上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市鳥飼上４丁目１３９番 | 11.5/㎡ | +3.6% | 倉庫 | 南摂津 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）