鳥飼上の一戸建て相場
大阪府摂津市鳥飼上 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,414。木造（2,038）との差は411%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
27件
10,414
木造
50件
2,038
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
3,238
80〜100㎡
24件
2,273
100〜120㎡
12件
2,484
120〜150㎡
5件
1,907
150㎡以上
24件
10,344
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大354%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
1,871
6〜8m
10件
8,498
8m以上
33件
7,182
平均㎡単価
18.1
前年比 ▼39.7%
平均価格
3,955
取引実績
83件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
16万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,525
4件
４ＬＤＫ
2,100
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,833
3件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
４ＤＫ
1,100
1件
３ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.4
2025年第3四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第3四半期
1,100円
50㎡〜
・４ＤＫ
22.0
2025年第2四半期
470円
50㎡〜
9.4
2024年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2024年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2024年第2四半期
7,500円
400㎡〜
18.8
2024年第2四半期
3,000円
80㎡〜
37.5
2024年第1四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
2024年第1四半期
35,000円
1100㎡〜
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
鳥飼上は摂津市内30地区中29位（上位3%）。
単価18.1。
1つ上の鳥飼中とは3%の差。
最寄り駅の相場
鳥飼上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市鳥飼上４丁目１３９番 | 11.5/㎡ | +3.6% | 倉庫 | 南摂津 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）