鳥飼本町の一戸建て相場
大阪府摂津市鳥飼本町 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,089。木造（1,999）との差は355%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
30件
9,089
木造
55件
1,999
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,180
80〜100㎡
32件
1,772
100〜120㎡
13件
2,722
120〜150㎡
8件
2,623
150㎡以上
25件
12,992
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大321%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,835
6〜8m
33件
5,530
8m以上
28件
7,733
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼35.6%
平均価格
4,456
取引実績
88件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
19万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
30
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
25
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,410
5件
５ＤＫ
1,200
3件
４ＬＤＫ
2,833
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
４ＤＫ
850
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・５ＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
48.0
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
35.7
2025年第2四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2025年第1四半期
700円
85㎡〜
・５ＤＫ
8.2
2025年第1四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.7
2025年第1四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
鳥飼本町は摂津市内30地区中23位（上位23%）。
単価21.0。
1つ上の南別府町とは1%の差。
最寄り駅の相場
鳥飼本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市鳥飼本町３丁目９５番 | 13.0/㎡ | +4.0% | 倉庫 | 南摂津 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）