鳥飼本町の一戸建て相場
大阪府摂津市鳥飼本町 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鳥飼本町の一戸建て
77件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
8,136万円
うち土地分
7,272万円
うち建物分
865万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,099。木造（2,146）との差は371%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大369%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.1
前年比 ▼46.1%
平均価格
4,595
取引実績
82件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
19万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
30
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
25
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,113
4件
４ＬＤＫ
2,833
3件
５ＤＫ
1,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
４ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2025年第1四半期
700円
85㎡〜
・５ＤＫ
8.2
2025年第1四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.7
2025年第1四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第1四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
2024年第4四半期
2,800円
70㎡〜
40.0
2024年第3四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
2024年第3四半期
4,300円
70㎡〜
61.4
2024年第2四半期
3,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2024年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
鳥飼本町は摂津市内30地区中25位（上位17%）。
単価20.1。
1つ上の南別府町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
最寄り駅の相場
鳥飼本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市鳥飼本町３丁目９５番 | 13.0/㎡ | +4.0% | 倉庫 | 南摂津 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）