鳥飼和道の一戸建て相場
大阪府摂津市鳥飼和道 | 17件の成約データ
大阪府摂津市鳥飼和道の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約17件、前年比+70.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,087。木造（3,948）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
9,087
木造
8件
3,948
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
3,788
120〜150㎡
3件
1,872
150㎡以上
7件
12,862
平均㎡単価
20.0
前年比 ▲70.8%
平均価格
5,197
取引実績
17件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
15万
24万
'08'11'13'14'16'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築16-20年
25
築21-25年
31
築26-30年
21
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,367
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
30,000円
1400㎡〜
21.4
2024年第3四半期
2,200円
155㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
14.2
2023年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2023年第3四半期
150円
40㎡〜
3.8
2023年第2四半期
4,200円
500㎡〜
8.4
2023年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2022年第1四半期
1,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2019年第1四半期
15,000円
600㎡〜
25.0
2018年第4四半期
8,200円
1100㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
鳥飼和道は摂津市内30地区中26位（上位13%）。
単価20.0。
1つ上の新在家とは1%の差。
鳥飼和道の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。