新在家の一戸建て相場
大阪府摂津市新在家 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,457。木造（1,823）との差は474%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
10,457
木造
38件
1,823
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,093
80〜100㎡
10件
1,883
100〜120㎡
10件
2,437
120〜150㎡
7件
2,089
150㎡以上
5件
12,356
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
2,426
6〜8m
8件
4,543
平均㎡単価
20.3
前年比 ▲19.0%
平均価格
2,381
取引実績
48件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
24万
17万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,160
5件
３ＬＤＫ
1,300
1件
４ＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第4四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
2025年第2四半期
950円
60㎡〜
15.8
2025年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2024年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第3四半期
850円
75㎡〜
11.3
2023年第4四半期
520円
50㎡〜
10.4
2023年第4四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2023年第2四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2022年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
新在家は摂津市内30地区中25位（上位17%）。
単価20.3。
1つ上の鳥飼新町とは3%の差。