鳥飼新町の一戸建て相場
大阪府摂津市鳥飼新町 | 55件の成約データ
推定相場
鳥飼新町の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,520万円
うち土地分
2,655万円
うち建物分
865万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,317。木造（1,778）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.8
前年比 ▲24.6%
平均価格
1,686
取引実績
55件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
28万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
30
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,843
7件
３ＬＤＫ
1,763
6件
３ＤＫ
300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＤＫ
1,400
1件
２ＤＫ
490
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第2四半期
400円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.0
2025年第2四半期
1,500円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2025年第1四半期
1,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
1,000円
70㎡〜
14.3
2025年第1四半期
500円
70㎡〜
7.1
2024年第4四半期
3,400円
50㎡〜
68.0
2024年第3四半期
600円
65㎡〜
9.2
2024年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
鳥飼新町は摂津市内30地区中22位（上位27%）。
単価20.8。
1つ上の鳥飼野々とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）