鳥飼西の一戸建て相場
大阪府摂津市鳥飼西 | 133件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鳥飼西の一戸建て
123件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,907万円
うち土地分
3,042万円
うち建物分
865万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,734。ＲＣ、木造（1,809）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大516%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.7
前年比 ▼12.6%
平均価格
1,892
取引実績
133件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
21万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,814
14件
３ＤＫ
491
7件
３ＬＤＫ
2,375
4件
４ＤＫ
910
2件
５ＬＤＫ
2,000
1件
６ＤＫ
1,700
1件
１ＬＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３Ｋ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
45㎡〜
・４ＤＫ
31.1
2025年第2四半期
400円
40㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
330円
40㎡〜
・３ＤＫ
8.3
2025年第2四半期
2,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2025年第2四半期
3,500円
115㎡〜
・１ＬＤＫ
30.4
2025年第2四半期
500円
55㎡〜
9.1
2025年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
400円
45㎡〜
・３ＤＫ
8.9
2025年第1四半期
1,700円
95㎡〜
・６ＤＫ
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
鳥飼西は摂津市内30地区中20位（上位33%）。
単価21.7。
1つ上の鳥飼八防とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
鳥飼西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市鳥飼西２丁目５２１番１４ | 14.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 南摂津 1300m |
| 摂津市鳥飼西１丁目７４番２７外 | 12.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 南摂津 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）