鳥飼西の一戸建て相場
大阪府摂津市鳥飼西 | 136件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府摂津市鳥飼西の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約136件、前年比-15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,296。ＲＣ、木造（1,629）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
16件
3,296
木造
109件
2,018
ＲＣ、木造
3件
1,629
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
50件
695
80〜100㎡
19件
2,457
100〜120㎡
48件
2,605
120〜150㎡
9件
3,255
150㎡以上
7件
7,478
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大516%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,272
4〜6m
86件
1,975
6〜8m
37件
1,944
8m以上
6件
7,835
平均㎡単価
21.8
前年比 ▼15.6%
平均価格
1,899
取引実績
136件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
21万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
30
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,807
15件
３ＤＫ
491
7件
３ＬＤＫ
2,375
4件
４ＤＫ
910
2件
５ＬＤＫ
2,000
1件
６ＤＫ
1,700
1件
１ＬＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３Ｋ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
100㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
930円
65㎡〜
14.3
2025年第3四半期
1,400円
45㎡〜
・４ＤＫ
31.1
2025年第2四半期
400円
40㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
330円
40㎡〜
・３ＤＫ
8.3
2025年第2四半期
2,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2025年第2四半期
3,500円
115㎡〜
・１ＬＤＫ
30.4
2025年第2四半期
500円
55㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
鳥飼西は摂津市内30地区中20位（上位33%）。
単価21.8。
1つ上の鳥飼八防とは7%の差。
中価格帯（11〜20位）
鳥飼西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市鳥飼西２丁目５２１番１４ | 14.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 南摂津 1300m |
| 摂津市鳥飼西１丁目７４番２７外 | 12.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 南摂津 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鳥飼西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表6地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。