鳥飼野々の一戸建て相場
大阪府摂津市鳥飼野々 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,517。木造（1,815）との差は369%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
8,517
木造
85件
1,815
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
493
80〜100㎡
18件
2,463
100〜120㎡
23件
2,565
120〜150㎡
9件
4,064
150㎡以上
6件
10,202
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大552%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,438
4〜6m
60件
1,828
6〜8m
17件
2,542
8m以上
4件
11,919
平均㎡単価
21.4
前年比 ▼32.0%
平均価格
2,120
取引実績
94件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
21万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
32
築26-30年
22
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,338
13件
３ＤＫ
335
6件
３ＬＤＫ
2,800
3件
３Ｋ
333
3件
２ＬＤＫ
345
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＤＫ＋Ｓ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
55㎡〜
・３Ｋ
6.9
2025年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2025年第3四半期
580円
35㎡〜
・３ＤＫ
16.6
2025年第3四半期
3,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2025年第3四半期
420円
35㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2025年第3四半期
420円
35㎡〜
12.0
2025年第3四半期
430円
40㎡〜
10.8
2025年第2四半期
300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
6.0
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
鳥飼野々は摂津市内30地区中21位（上位30%）。
単価21.4。
1つ上の鳥飼西とは2%の差。