鳥飼野々の土地相場
大阪府摂津市鳥飼野々 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が424,667円高くなります。
4m未満
4件
36万/坪
4〜6m
8件
56万/坪
8m以上
3件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ長方形（52万円）と比べて4%の差があります。
不整形
9件
54万/坪
ほぼ台形
4件
53万/坪
ほぼ長方形
3件
52万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
70万/坪
南
4件
43万/坪
西
4件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
37.2/坪
11.2/㎡
前年比 ▼28.6%
平均価格
2,610
取引実績
18件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万
200820102017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪29万円へ、17年間で50.3%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
24坪〜（80㎡〜）
28.9/坪
2024年第3四半期
980円
24坪〜（80㎡〜）
40.5/坪
2023年第2四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2020年第3四半期
780円
23坪〜（75㎡〜）
34.4/坪
2020年第1四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2019年第1四半期
2,500円
94坪〜（310㎡〜）
26.7/坪
2018年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2018年第3四半期
470円
47坪〜（155㎡〜）
10.0/坪
2018年第3四半期
700円
20坪〜（65㎡〜）
35.6/坪
2018年第1四半期
1,900円
133坪〜（440㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の土地マップ
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鳥飼野々は摂津市内21地区中17位（上位19%）。
坪単価37.2/坪。
1つ上の新在家とは1%の差。