鳥飼野々の土地相場
大阪府摂津市鳥飼野々 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府摂津市鳥飼野々の土地相場は坪単価11万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鳥飼野々の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
261,321円/坪
推定総額
1,307万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が259,518円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ台形（32万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.7/坪
11.4/㎡
平均価格
2,722
取引実績
17件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万
200820102017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2024年は坪40万円へ、16年間で30.4%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
980円
24坪〜（80㎡〜）
40.5/坪
2023年第2四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2020年第3四半期
780円
23坪〜（75㎡〜）
34.4/坪
2020年第1四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2019年第1四半期
2,500円
94坪〜（310㎡〜）
26.7/坪
2018年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2018年第3四半期
470円
47坪〜（155㎡〜）
10.0/坪
2018年第3四半期
700円
20坪〜（65㎡〜）
35.6/坪
2018年第1四半期
1,900円
133坪〜（440㎡〜）
14.3/坪
2017年第4四半期
6,800円
363坪〜（1200㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の土地マップ
摂津市内のエリアランキング
鳥飼野々は摂津市内21地区中17位（上位19%）。
坪単価37.7/坪。
1つ上の新在家とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）