一津屋の土地相場
大阪府摂津市一津屋 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が143,711円高くなります。
4m未満
8件
53万/坪
4〜6m
14件
59万/坪
6〜8m
6件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて37%の差があります。
長方形
7件
66万/坪
ほぼ長方形
14件
58万/坪
不整形
6件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
東
7件
70万/坪
南
9件
64万/坪
北
6件
51万/坪
西
6件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
35.8/坪
10.8/㎡
前年比 ▼12.1%
平均価格
2,616
取引実績
29件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万63万44万25万
2010201320152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪31万円から2025年は坪33万円へ、15年間で+5.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
3,900円
67坪〜（220㎡〜）
58.6/坪
2024年第2四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
5,600円
151坪〜（500㎡〜）
37.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2024年第1四半期
860円
23坪〜（75㎡〜）
37.9/坪
2023年第2四半期
3,100円
82坪〜（270㎡〜）
38.0/坪
2019年第2四半期
5,300円
151坪〜（500㎡〜）
35.0/坪
2019年第1四半期
530円
18坪〜（60㎡〜）
29.2/坪
2019年第1四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の土地マップ
摂津市内のエリアランキング
一津屋は摂津市内21地区中20位（上位5%）。
坪単価35.8/坪。
1つ上の鳥飼下とは0%の差。
一津屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市東一津屋８７番 | 20.1/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,その他 | 南摂津 |
| 摂津市一津屋１丁目３９７番１９ | 14.9/㎡ | - | 住宅 | 南摂津 720m |
| 摂津市一津屋３丁目９５８番４ | 10.2/㎡ | +1.0% | 事務所,工場 | 南摂津 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）