鳥飼下の土地相場
大阪府摂津市鳥飼下 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府摂津市鳥飼下の土地相場は坪単価11万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+77.3%。
推定相場
鳥飼下の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
345,963円/坪
推定総額
2,422万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が98,703円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.9/坪
10.8/㎡
前年比 ▲77.3%
平均価格
3,969
取引実績
11件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万55万40万25万
20122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪26万円から2024年は坪49万円へ、12年間で+85.7%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2024年第2四半期
4,500円
127坪〜（420㎡〜）
35.4/坪
2021年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2021年第2四半期
800円
20坪〜（65㎡〜）
40.7/坪
2020年第2四半期
6,500円
148坪〜（490㎡〜）
43.9/坪
2018年第3四半期
660円
20坪〜（65㎡〜）
33.6/坪
2017年第3四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2015年第3四半期
11,000円
272坪〜（900㎡〜）
40.4/坪
2015年第2四半期
13,000円
514坪〜（1700㎡〜）
25.3/坪
2014年第3四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の土地マップ
摂津市内のエリアランキング
鳥飼下は摂津市内21地区中20位（上位5%）。
坪単価35.9/坪。
1つ上の一津屋とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
鳥飼下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市鳥飼下２丁目４３４番８５ | 12.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 南摂津 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）