正雀本町の土地相場
大阪府摂津市正雀本町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が677,327円高くなります。
4m未満
3件
52万/坪
4〜6m
39件
110万/坪
6〜8m
10件
118万/坪
8m以上
5件
120万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価122万円で最も高く、不整形（68万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ台形
9件
122万/坪
長方形
23件
113万/坪
ほぼ正方形
5件
107万/坪
ほぼ長方形
17件
105万/坪
不整形
3件
68万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（108万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北西
10件
126万/坪
南西
3件
113万/坪
南東
14件
111万/坪
北東
11件
110万/坪
北
3件
108万/坪
南
7件
104万/坪
西
5件
102万/坪
東
5件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
5件
平均坪単価
78.4/坪
23.7/㎡
前年比 ▲47.2%
平均価格
4,702
取引実績
58件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万123万81万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪145万円へ、17年間で+73.0%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
23坪〜（75㎡〜）
145.5/坪
2024年第4四半期
3,600円
36坪〜（120㎡〜）
99.2/坪
2024年第4四半期
3,600円
41坪〜（135㎡〜）
88.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
12坪〜（40㎡〜）
99.2/坪
2024年第4四半期
1,400円
14坪〜（45㎡〜）
102.8/坪
2024年第4四半期
1,600円
17坪〜（55㎡〜）
96.2/坪
2024年第3四半期
14,000円
100坪〜（330㎡〜）
140.2/坪
2024年第2四半期
4,200円
53坪〜（175㎡〜）
79.3/坪
2024年第2四半期
9,000円
100坪〜（330㎡〜）
90.2/坪
2024年第2四半期
3,700円
39坪〜（130㎡〜）
94.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の土地マップ
摂津市内のエリアランキング
正雀本町は摂津市内21地区中1位（上位95%）。
坪単価78.4/坪。
高価格帯（1〜7位）
正雀本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市正雀本町１丁目１０５番２外 | 24.2/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 正雀 |
| 摂津市正雀本町２丁目１６２７番２２ | 18.8/㎡ | - | 住宅 | 正雀 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）