千里丘の土地相場
大阪府摂津市千里丘 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府摂津市千里丘の土地相場は坪単価20万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
千里丘の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
752,242円/坪
推定総額
2,633万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が207,968円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価67万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.0/坪
19.7/㎡
平均価格
4,595
取引実績
52件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万97万64万31万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2024年は坪100万円へ、16年間で+74.5%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400円
21坪〜（70㎡〜）
113.3/坪
2024年第2四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2023年第4四半期
2,700円
26坪〜（85㎡〜）
105.0/坪
2023年第4四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2023年第4四半期
680円
9坪〜（30㎡〜）
74.9/坪
2023年第2四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
2023年第2四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2023年第1四半期
1,700円
18坪〜（60㎡〜）
93.7/坪
2023年第1四半期
810円
11坪〜（35㎡〜）
76.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の土地マップ
摂津市内のエリアランキング
千里丘は摂津市内21地区中4位（上位81%）。
坪単価65.0/坪。
1つ上の千里丘東とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
最寄り駅の相場
千里丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市千里丘東２丁目７００番 | 33.0/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 千里丘 |
| 摂津市千里丘１丁目１７番２外 | 26.3/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,その他 | 千里丘 250m |
| 摂津市千里丘東１丁目１８５番４ | 20.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 千里丘 300m |
| 摂津市千里丘７丁目１９６番２１ | 20.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 岸辺 1100m |
| 摂津市千里丘６丁目７２９番２８ | 17.1/㎡ | +1.2% | 住宅 | 岸辺 1200m |
| 摂津市千里丘７丁目１８４番４ | 12.8/㎡ | +1.6% | 工場,倉庫 | 岸辺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）