東正雀の土地相場
大阪府摂津市東正雀 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府摂津市東正雀の土地相場は坪単価19万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東正雀の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
713,942円/坪
推定総額
2,856万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が168,356円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ長方形（47万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
61.4/坪
18.6/㎡
平均価格
3,079
取引実績
22件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万95万67万39万
200820132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2024年は坪94万円へ、16年間で+31.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,700円
18坪〜（60㎡〜）
93.7/坪
2023年第2四半期
810円
15坪〜（50㎡〜）
53.6/坪
2023年第2四半期
7,200円
85坪〜（280㎡〜）
85.0/坪
2023年第1四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2023年第1四半期
3,500円
42坪〜（140㎡〜）
82.6/坪
2022年第3四半期
3,400円
41坪〜（135㎡〜）
83.3/坪
2022年第2四半期
2,600円
27坪〜（90㎡〜）
95.5/坪
2022年第1四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2020年第3四半期
10,000円
178坪〜（590㎡〜）
56.0/坪
2018年第3四半期
8,400円
172坪〜（570㎡〜）
48.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の土地マップ
摂津市内のエリアランキング
東正雀は摂津市内21地区中6位（上位71%）。
坪単価61.4/坪。
1つ上の香露園とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
東正雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市東正雀１３３番４６ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 摂津市 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）