東正雀の土地相場
大阪府摂津市東正雀 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が275,490円高くなります。
4m未満
3件
85万/坪
4〜6m
14件
90万/坪
6〜8m
5件
113万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価110万円で最も高く、ほぼ長方形（76万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
3件
110万/坪
長方形
7件
95万/坪
不整形
6件
89万/坪
ほぼ長方形
4件
76万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
101万/坪
北西
9件
101万/坪
北東
7件
77万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
64.5/坪
19.5/㎡
前年比 ▲41.2%
平均価格
3,041
取引実績
23件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万113万78万43万
2008201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+85.1%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
17坪〜（55㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
1,700円
18坪〜（60㎡〜）
93.7/坪
2023年第2四半期
810円
15坪〜（50㎡〜）
53.6/坪
2023年第2四半期
7,200円
85坪〜（280㎡〜）
85.0/坪
2023年第1四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2023年第1四半期
3,500円
42坪〜（140㎡〜）
82.6/坪
2022年第3四半期
3,400円
41坪〜（135㎡〜）
83.3/坪
2022年第2四半期
2,600円
27坪〜（90㎡〜）
95.5/坪
2022年第1四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2020年第3四半期
10,000円
178坪〜（590㎡〜）
56.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の土地マップ
摂津市内のエリアランキング
東正雀は摂津市内21地区中5位（上位76%）。
坪単価64.5/坪。
1つ上の千里丘とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
東正雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市東正雀１３３番４６ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 摂津市 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）