東正雀の一戸建て相場
大阪府摂津市東正雀 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,960。鉄骨造（2,352）との差は1514%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
37,960
木造
38件
3,618
鉄骨造
3件
2,352
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,101
80〜100㎡
15件
3,416
100〜120㎡
16件
3,574
120〜150㎡
3件
2,539
150㎡以上
7件
19,727
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大229%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,759
4〜6m
36件
5,435
6〜8m
4件
10,594
8m以上
3件
3,218
平均㎡単価
33.9
前年比 ▲7.3%
平均価格
4,974
取引実績
50件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
48万
49万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
45
築11-15年
30
築21-25年
39
築26-30年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,667
3件
３ＬＤＫ
3,650
2件
４ＬＤＫ
4,700
2件
３ＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
3,400円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.6
2025年第3四半期
2,900円
90㎡〜
32.2
2025年第2四半期
1,900円
45㎡〜
・３ＤＫ
42.2
2024年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2024年第2四半期
4,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3
2024年第2四半期
1,400円
75㎡〜
18.7
2024年第2四半期
6,300円
220㎡〜
28.6
2024年第1四半期
4,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5
2024年第1四半期
3,000円
50㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
東正雀は摂津市内30地区中3位（上位90%）。
単価33.9。
1つ上の千里丘とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
東正雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市東正雀１３３番４６ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 摂津市 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）