北別府町の一戸建て相場
大阪府摂津市北別府町 | 18件の成約データ
推定相場
北別府町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,527万円
うち土地分
3,662万円
うち建物分
865万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
32.5
平均価格
2,589
取引実績
18件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
38万
29万
'08'09'10'12'15'16'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
29
築26-30年
26
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2023年第3四半期
2,400円
75㎡〜
32.0
2023年第2四半期
2,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.1
2022年第2四半期
4,700円
150㎡〜
31.3
2022年第2四半期
600円
50㎡〜
12.0
2021年第3四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2021年第2四半期
2,700円
80㎡〜
33.8
2019年第4四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2016年第1四半期
400円
65㎡〜
6.2
2016年第1四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
北別府町は摂津市内30地区中6位（上位80%）。
単価32.5。
1つ上の香露園とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）