正雀本町の一戸建て相場
大阪府摂津市正雀本町 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
正雀本町の一戸建て
55件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
7,831万円
うち土地分
6,967万円
うち建物分
865万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,194。軽量鉄骨造（4,502）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.9
前年比 ▲20.5%
平均価格
4,486
取引実績
68件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
51万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
43
築11-15年
21
築16-20年
32
築21-25年
23
築26-30年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＤＫ
1,400
1件
５ＤＫ
880
1件
４ＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
5,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
880円
65㎡〜
・５ＤＫ
13.5
2024年第4四半期
6,600円
240㎡〜
27.5
2024年第4四半期
14,000円
620㎡〜
22.6
2024年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＤＫ
23.3
2024年第3四半期
1,900円
80㎡〜
23.8
2023年第4四半期
700円
55㎡〜
12.7
2023年第4四半期
640円
60㎡〜
10.7
2023年第4四半期
4,200円
240㎡〜
17.5
2023年第3四半期
2,700円
45㎡〜
60.0
2022年第4四半期
11,000円
170㎡〜
64.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
正雀本町は摂津市内30地区中11位（上位63%）。
単価28.9。
1つ上の三島とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
正雀本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市正雀本町１丁目１０５番２外 | 24.2/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 正雀 |
| 摂津市正雀本町２丁目１６２７番２２ | 18.8/㎡ | - | 住宅 | 正雀 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）