昭和園の一戸建て相場
大阪府摂津市昭和園 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
昭和園の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定価格
6,822万円
うち土地分
5,957万円
うち建物分
865万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.0
平均価格
3,201
取引実績
15件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
42万
33万
'09'10'12'15'16'17'18'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
33
築21-25年
27
築26-30年
34
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2020年第3四半期
2,700円
95㎡〜
28.4
2019年第3四半期
12,000円
350㎡〜
34.3
2019年第3四半期
620円
95㎡〜
6.5
2018年第3四半期
5,200円
195㎡〜
26.7
2017年第4四半期
1,500円
85㎡〜
17.6
2017年第2四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2016年第2四半期
2,300円
85㎡〜
27.1
2015年第1四半期
2,800円
85㎡〜
32.9
2012年第4四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
昭和園は摂津市内30地区中13位（上位57%）。
単価27.0。
1つ上の正雀とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）