別府の一戸建て相場

大阪府摂津市別府 | 133件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

別府の一戸建て

129件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,906万円

うち土地分

2,041万円

うち建物分

865万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,113。ＲＣ、木造（1,176）との差は845%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,113

3件

鉄骨造

3,215

12件

木造

2,459

109件

ＲＣ、木造

1,176

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,210

31件

80〜100㎡

2,142

27件

100〜120㎡

3,196

50件

120〜150㎡

3,220

12件

150㎡以上

10,973

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,716

4件

4〜6m

3,005

100件

6〜8m

3,182

16件

8m以上

4,256

6件

摂津市平均 - → 別府 25.2 摂津市内 15位/30地区

平均㎡単価

25.2

前年比 ▼12.2%

平均価格

2,642

取引実績

133件

平均面積

105㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

42万28万14万0

36万

25万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,527

15件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,950

4件

３ＬＤＫ

2,167

3件

２ＬＤＫ

3,450

2件

３ＤＫ

650

2件

４ＤＫ

1,050

2件

３Ｋ

625

2件

６ＬＤＫ

2,000

1件

５ＬＤＫ

2,500

1件

５ＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,100円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 47.7

2025年第4四半期 2,700円 60㎡〜・４ＬＤＫ 45.0

2025年第4四半期 2,400円 95㎡〜・４ＬＤＫ 25.3

2025年第4四半期 1,500円 155㎡〜 9.7

2025年第3四半期 1,900円 80㎡〜・４ＬＤＫ 23.8

2025年第2四半期 3,000円 65㎡〜・３ＬＤＫ 46.2

2025年第2四半期 650円 60㎡〜・３ＤＫ 10.8

2025年第2四半期 2,000円 80㎡〜 25.0

2025年第2四半期 400円 50㎡〜 8.0

2025年第1四半期 2,700円 80㎡〜・４ＬＤＫ 33.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（摂津市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	85,275	-
2016	85,434	-
2018	85,855	+288
2020	86,740	+31
2022	86,457	-111
2023	86,351	-152

所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%

摂津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

摂津市の一戸建てマップ

摂津市内のエリアランキング

別府は摂津市内30地区中15位（上位50%）。単価25.2。 1つ上の東別府とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 学園町

38.7

+53%

10 三島

29.6

+17%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 正雀本町

28.7

+14%

12 正雀

28.4

+13%

13 昭和園

27.0

+7%

14 東別府

25.6

+1%

15 別府 ◀

25.2

―

16 一津屋

25.2

+0%

17 鶴野

25.1

+0%

18 浜町

23.5

-7%

19 鳥飼八防

23.3

-8%

20 鳥飼西

21.8

-14%

お手頃帯（21〜30位）

21 鳥飼野々

21.4

-15%

30 鳥飼銘木町

15.6

-38%

他 8 地区

最寄り駅の相場

別府周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
摂津市別府２丁目１０１０番６５	15.9/㎡	-0.6%	住宅	正雀 1900m
摂津市東別府５丁目２８２番２２	15.0/㎡	-	住宅	正雀 1800m
摂津市東別府３丁目７７０番１	13.7/㎡	+0.7%	事務所,倉庫	南摂津 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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