別府の一戸建て相場
大阪府摂津市別府 | 129件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
別府の一戸建て
125件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,025万円
うち土地分
4,161万円
うち建物分
865万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,348。ＲＣ、木造（1,307）との差は845%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.0
前年比 ▼31.2%
平均価格
2,649
取引実績
129件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
36万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
28
築11-15年
31
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
12
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,523
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
4件
３ＬＤＫ
2,167
3件
２ＬＤＫ
3,450
2件
３ＤＫ
650
2件
４ＤＫ
1,050
2件
３Ｋ
625
2件
６ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第2四半期
650円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.8
2025年第2四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
2025年第2四半期
400円
50㎡〜
8.0
2025年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
650円
40㎡〜
・３ＤＫ
16.3
2025年第1四半期
3,200円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第1四半期
520円
90㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
別府は摂津市内30地区中17位（上位43%）。
単価25.0。
1つ上の一津屋とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
最寄り駅の相場
別府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市別府２丁目１０１０番６５ | 15.9/㎡ | -0.6% | 住宅 | 正雀 1900m |
| 摂津市東別府５丁目２８２番２２ | 15.0/㎡ | - | 住宅 | 正雀 1800m |
| 摂津市東別府３丁目７７０番１ | 13.7/㎡ | +0.7% | 事務所,倉庫 | 南摂津 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）