東別府の一戸建て相場
大阪府摂津市東別府 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,344。木造（2,249）との差は404%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
11,344
ＲＣ
4件
3,197
木造
76件
2,249
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
5,163
80〜100㎡
28件
2,273
100〜120㎡
26件
2,953
120〜150㎡
12件
2,583
150㎡以上
5件
5,300
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大767%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
65件
2,577
6〜8m
22件
2,274
8m以上
5件
19,723
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼1.0%
平均価格
2,939
取引実績
95件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
28万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
30
築11-15年
33
築16-20年
23
築21-25年
26
築26-30年
24
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,407
14件
４ＤＫ
1,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
７ＤＫ
6,000
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
３ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
200円
55㎡〜
3.6
2025年第2四半期
6,000円
315㎡〜
・７ＤＫ
19.0
2025年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2025年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
7,800円
240㎡〜
32.5
2025年第1四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2025年第1四半期
2,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.1
2024年第4四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2024年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
東別府は摂津市内30地区中14位（上位53%）。
単価25.6。
1つ上の昭和園とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）
東別府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市東別府５丁目２８２番２２ | 15.0/㎡ | - | 住宅 | 正雀 1800m |
| 摂津市東別府３丁目７７０番１ | 13.7/㎡ | +0.7% | 事務所,倉庫 | 南摂津 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）