東別府の土地相場
大阪府摂津市東別府 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が238,355円高くなります。
4〜6m
7件
84万/坪
8m以上
4件
60万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
97万/坪
南
3件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
44.8/坪
13.6/㎡
平均価格
3,064
取引実績
17件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万60万41万22万3万
200820142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2024年は坪61万円へ、16年間で+15.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2021年第1四半期
5,300円
142坪〜（470㎡〜）
37.3/坪
2018年第1四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2017年第3四半期
14,000円
299坪〜（990㎡〜）
46.7/坪
2017年第2四半期
2,300円
106坪〜（350㎡〜）
21.7/坪
2016年第1四半期
800円
21坪〜（70㎡〜）
37.8/坪
2015年第3四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2014年第2四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の土地マップ
摂津市内のエリアランキング
東別府は摂津市内21地区中11位（上位48%）。
坪単価44.8/坪。
1つ上の東一津屋とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
東別府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市東別府５丁目２８２番２２ | 15.0/㎡ | - | 住宅 | 正雀 1800m |
| 摂津市東別府３丁目７７０番１ | 13.7/㎡ | +0.7% | 事務所,倉庫 | 南摂津 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）