正雀の土地相場
大阪府摂津市正雀 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府摂津市正雀の土地相場は坪単価13万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.2%。
推定相場
正雀の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
548,302円/坪
推定総額
1,645万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が133,971円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価50万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.8/坪
13.2/㎡
前年比 ▼18.2%
平均価格
2,274
取引実績
57件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万81万53万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪38万円へ、17年間で39.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
190円
9坪〜（30㎡〜）
20.9/坪
2025年第2四半期
550円
17坪〜（55㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2024年第1四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2023年第4四半期
9,400円
209坪〜（690㎡〜）
45.0/坪
2023年第3四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
2,300円
24坪〜（80㎡〜）
95.0/坪
2023年第2四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2022年第3四半期
700円
11坪〜（35㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の土地マップ
摂津市内のエリアランキング
正雀は摂津市内21地区中12位（上位43%）。
坪単価43.8/坪。
1つ上の東別府とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
正雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市正雀本町１丁目１０５番２外 | 24.2/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 正雀 |
| 摂津市正雀本町２丁目１６２７番２２ | 18.8/㎡ | - | 住宅 | 正雀 800m |
| 摂津市東正雀１３３番４６ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 摂津市 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）