正雀のマンション相場
大阪府摂津市正雀 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.9万円に対し、築25年は51.7万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
18件
56.9万/㎡
築10年
2件
75.5万/㎡
築25年
4件
51.7万/㎡
平均㎡単価
44.4
前年比 ▲4.0%
平均価格
3,207
取引実績
27件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
20092015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.7万円から2025年は㎡48.8万円へ、16年間で+89.9%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
50
築11-15年
28
築16-20年
26
築21-25年
28
築26-30年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,183
24件
２ＬＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第2四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2024年第3四半期
3,600円
70㎡〜
51.4
2024年第2四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
正雀のマンション一覧（7棟）
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市のマンションマップ
摂津市内のエリアランキング
正雀は摂津市内12地区中3位（上位75%）。
単価44.4。
1つ上の南千里丘とは8%の差。
正雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市正雀本町１丁目１０５番２外 | 24.2/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 正雀 |
| 摂津市正雀本町２丁目１６２７番２２ | 18.8/㎡ | - | 住宅 | 正雀 800m |
| 摂津市東正雀１３３番４６ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 摂津市 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）