ディオ正雀駅前

大阪府摂津市正雀本町1丁目27-7 | 築13年 | 52戸

推定相場

ディオ正雀駅前

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41.3万/㎡から2025年は67万/㎡へ、10年間で62.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均4,543万円です。3LDKが最も高く平均4,543万円、2LDKは平均3,613万円です。

2LDK

8件

3,613万

3LDK

13件

4,543万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,613万	3,141万	4,894万
3LDK	13件	4,543万	3,141万	6,509万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、4-7階（47.8万円）と比べて3.7万円（+7.7%）高くなっています。

4-7階

47.8万/㎡

3件

8階以上

51.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府摂津市正雀本町1丁目27-7
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	58.94m² ～ 75.05m²
分譲会社	サンユー都市開発 S&Tホールディングス
施工会社	大末建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

正雀駅

阪急京都本線

徒歩1分

🚉

岸辺駅

JR京都線

徒歩7分

学区情報

小学校

摂津市立味舌小学校

中学校

摂津市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオ正雀駅前	2013	52戸	66.3万	4,399万
グリーンエクセル正雀	1991	26戸	27.1万	1,680万
岸辺セントポリア	1981	28戸	36.9万	2,598万
プレサンスロジェ正雀	2011	47戸	57.4万	3,480万
シティコープ岸辺	1979	53戸	37.7万	2,300万
ローレルスクエア健都ザ・レジデンスファーストステージ	2018	140戸	68.2万	5,000万
野村ステイツ千里丘	1989	97戸	40.4万	2,480万
ベル・アーバニティ千里丘南	1995	25戸	44.1万	2,780万
ウェルピア井高野	2000	182戸	18.9万	1,680万
パークナードグラン吹田SST	2022	100戸	71.4万	5,180万
ユニハイム千里丘２２号棟	1982	23戸	21.2万	1,390万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	42.6万	46.4万	46.3万	-	47.4万	56.4万	60.4万	67.0万
2LDK	-	43.4万	-	42.6万	-	57.0万	54.5万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,399万	66.33万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,490万	67.71万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.48万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,650万	55.04万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,650万	55.04万/㎡
2024年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,680万	55.49万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.37万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.36万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,780万	57万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.38万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,200万	42.64万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.45万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.43万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.71万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.71万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.95万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.43万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.94万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,630万	42.6万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.91万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額125,667円。

2LDK

125,667円

116,000〜135,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	116,000円	1,749円/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	126,000円	1,900円/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,036円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。