野村ステイツ千里丘
大阪府摂津市千里丘東5丁目13-17 | 築37年 | 97戸
最新データ
2025年10月
売買24件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（40.4万円）を0.0%上回って、摂津市全体の平均（39.5万円）を2.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、12年間で108.7%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2017年には123,333円へ、37.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均2,091万円です。4LDKが最も高く平均2,331万円、3LDKは平均2,091万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
19件 |
2,091万 |
1,283万 |
2,960万 |
| 4LDK |
5件 |
2,331万 |
2,167万 |
2,501万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府摂津市千里丘東5丁目13-17 |
|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 97戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.96m² ～ 87.52m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大成プレハブ 岐建木村 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 野村ステイツ千里丘 |
1989 |
97戸 |
40.4万 |
2,480万 |
| ローレルスクエア健都ザ・レジデンス ファーストステージ |
2018 |
140戸 |
68.2万 |
5,000万 |
| ロイヤルアーク千里丘 |
2002 |
105戸 |
58.5万 |
4,280万 |
| ユニハイム千里丘２２号棟 |
1982 |
23戸 |
21.2万 |
1,390万 |
| ユニハイム千里丘２１号棟 |
1982 |
93戸 |
29.9万 |
1,999万 |
| グリーンエクセル正雀 |
1991 |
26戸 |
27.1万 |
1,680万 |
| 千里丘ドリームマンション |
1977 |
8戸 |
22.8万 |
898万 |
| ディオ正雀駅前 |
2013 |
52戸 |
66.3万 |
4,399万 |
| プレサンスロジェ正雀 |
2011 |
47戸 |
57.4万 |
3,480万 |
| サンメゾン千里丘 |
2004 |
178戸 |
60.7万 |
4,580万 |
| ウエリス吹田千里丘 |
2020 |
116戸 |
57.9万 |
3,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
17.5万 |
21.9万 |
25.4万 |
- |
28.3万 |
33.9万 |
33.6万 |
40.4万 |
| 4LDK |
- |
21.1万 |
- |
22.6万 |
32.7万 |
29.6万 |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.42万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,750万 |
36.2万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,230万 |
31万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,550万 |
33.57万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,048万 |
33.38万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,048万 |
33.38万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,098万 |
34.2万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,098万 |
34.18万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,098万 |
34.2万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
29.61万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.13万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.75万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.38万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,698万 |
32.21万/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
33.19万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,198万 |
35.83万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.63万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
25.44万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.15万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,700万 |
21.87万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,700万 |
21.87万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,250万 |
17.48万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
19.7万/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額123,333円。4LDKなら月額123,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,314円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,371円/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,611円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
87,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,362円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。