千里丘東の土地相場
大阪府摂津市千里丘東 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が346,146円高くなります。
4m未満
7件
127万/坪
4〜6m
49件
93万/坪
6〜8m
6件
100万/坪
8m以上
11件
120万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価114万円で最も高く、ほぼ長方形（89万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ台形
16件
114万/坪
長方形
12件
109万/坪
台形
8件
97万/坪
不整形
11件
92万/坪
ほぼ長方形
30件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（110万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
4件
143万/坪
南
4件
110万/坪
北
8件
105万/坪
南東
10件
102万/坪
南西
19件
102万/坪
北東
12件
93万/坪
北西
15件
91万/坪
接面道路無
4件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
12件
平均坪単価
70.3/坪
21.3/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
3,327
取引実績
77件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万114万75万36万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪73万円へ、17年間で15.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
530円
11坪〜（35㎡〜）
50.1/坪
2025年第2四半期
470円
9坪〜（30㎡〜）
51.8/坪
2025年第1四半期
8,700円
97坪〜（320㎡〜）
89.9/坪
2025年第1四半期
7,000円
70坪〜（230㎡〜）
100.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2024年第2四半期
3,200円
42坪〜（140㎡〜）
75.6/坪
2024年第2四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2024年第2四半期
2,100円
23坪〜（75㎡〜）
92.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の土地マップ
摂津市内のエリアランキング
千里丘東は摂津市内21地区中3位（上位86%）。
坪単価70.3/坪。
1つ上の桜町とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
千里丘東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市千里丘東２丁目７００番 | 33.0/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 千里丘 |
| 摂津市千里丘東１丁目１８５番４ | 20.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 千里丘 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）