香露園の土地相場
大阪府摂津市香露園 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府摂津市香露園の土地相場は坪単価19万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
香露園の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
597,015円/坪
推定総額
2,090万円
容積率単価
-
35坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ長方形（51万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.9/坪
19.0/㎡
平均価格
3,438
取引実績
24件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
2008201020122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2024年は坪82万円へ、16年間で+22.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2024年第3四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
2024年第2四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
2023年第4四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2023年第4四半期
270円
11坪〜（35㎡〜）
25.5/坪
2023年第1四半期
630円
12坪〜（40㎡〜）
52.1/坪
2022年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2022年第3四半期
780円
21坪〜（70㎡〜）
36.8/坪
2022年第2四半期
920円
15坪〜（50㎡〜）
60.8/坪
2022年第1四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の土地マップ
摂津市内のエリアランキング
香露園は摂津市内21地区中5位（上位76%）。
坪単価62.9/坪。
1つ上の千里丘とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
香露園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市香露園２１５番３ | 19.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 摂津市 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）