プレサンスロジェ正雀

大阪府摂津市正雀本町1丁目20-1 | 築15年 | 47戸

推定相場

プレサンスロジェ正雀

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201220172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の42.2万/㎡から2025年は57.4万/㎡へ、13年間で36.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均3,543万円です。4LDKが最も高く平均4,253万円、3LDKは平均3,543万円です。

3LDK

17件

3,543万

4LDK

2件

4,253万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	3,543万	2,669万	5,073万
4LDK	2件	4,253万	3,603万	4,903万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（37.6万円）と比べて11.4万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

37.6万/㎡

2件

4-7階

45.7万/㎡

7件

8階以上

49万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府摂津市正雀本町1丁目20-1
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	47戸
専有面積	60.60m² ～ 91.53m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

正雀駅

阪急京都本線

徒歩5分

🚉

岸辺駅

JR京都線

徒歩10分

学区情報

小学校

摂津市立味舌小学校

中学校

摂津市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ正雀	2011	47戸	57.4万	3,480万
グリーンエクセル正雀	1991	26戸	27.1万	1,680万
ディオ正雀駅前	2013	52戸	66.3万	4,399万
岸辺セントポリア	1981	28戸	36.9万	2,598万
シティコープ岸辺	1979	53戸	37.7万	2,300万
野村ステイツ千里丘	1989	97戸	40.4万	2,480万
ローレルスクエア健都ザ・レジデンスファーストステージ	2018	140戸	68.2万	5,000万
ウェルピア井高野	2000	182戸	18.9万	1,680万
プレサンスロジェ摂津	2020	90戸	58.7万	3,680万
ベル・アーバニティ千里丘南	1995	25戸	44.1万	2,780万
ロイヤルアーク千里丘	2002	105戸	58.5万	4,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

11件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.6万	44.5万	43.0万	45.9万	48.6万	48.2万	50.1万	57.4万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.43万/㎡
2024年8月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	5,280万	57.69万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.83万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,880万	50.8万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.83万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.7万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.18万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.18万/㎡
2022年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.49万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.18万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.27万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.88万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.95万/㎡
2018年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.52万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.83万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.93万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.28万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.31万/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,400万	38.3万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,700万	42.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,159円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。