鳥飼中のマンション相場
大阪府摂津市鳥飼中 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鳥飼中の中古マンション
40件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,644万円
㎡単価
26.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価40.2万円に対し、築40年は21.2万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は2,067円。
平均㎡単価
13.4
前年比 ▲67.7%
平均価格
850
取引実績
40件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.3万円から2024年は㎡12.9万円へ、16年間で29.5%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
909
14件
２ＬＤＫ
897
6件
２ＤＫ
544
5件
４ＬＤＫ
1,108
4件
３ＤＫ
487
3件
オープンフロア
890
2件
４ＤＫ
1,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・オープンフロア
15.4
2024年第3四半期
880円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2023年第4四半期
400円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
8.0
2023年第3四半期
900円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第2四半期
440円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
9.8
2022年第2四半期
400円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
8.9
2021年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・４ＤＫ
16.0
2021年第2四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2021年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳥飼中のマンション一覧（1棟）
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市のマンションマップ
摂津市内のエリアランキング
鳥飼中は摂津市内12地区中12位（上位0%）。
単価13.4。
1つ上の昭和園とは41%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
鳥飼中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市鳥飼中１丁目１２６番１１ | 12.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 南摂津 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）