三晃グリーンマンション鳥飼
大阪府摂津市鳥飼中1丁目3-4 | 築40年 | 51戸
最新データ
2025年7月
売買18件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（16.9万円）を0.0%上回って、摂津市全体の平均（39.5万円）より57.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、12年間で11.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では27.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の50,000円から2024年には68,750円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・8件）で、平均814万円です。3DKが最も高く平均1,264万円、2DKは平均814万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SDK |
2件 |
917万 |
811万 |
1,023万 |
| 2DK |
8件 |
814万 |
580万 |
952万 |
| 2LDK |
2件 |
856万 |
811万 |
901万 |
| 3DK |
6件 |
1,264万 |
791万 |
1,760万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府摂津市鳥飼中1丁目3-4 |
|---|
| 築年月 | 1986年6月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 51戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.84m² ～ 161.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 三晃住宅 |
|---|
| 施工会社 | 大日本土木 |
|---|
| 管理会社 | エム・ケイ企画 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 三晃グリーンマンション鳥飼 |
1986 |
51戸 |
16.9万 |
880万 |
| エーデルホルツ２４ |
1991 |
28戸 |
11.9万 |
1,080万 |
| 東宝柱本グリーンハイツ |
1974 |
- |
10.3万 |
550万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
15.5万 |
10.7万 |
20.1万 |
22.9万 |
13.5万 |
| 3DK |
17.2万 |
13.1万 |
- |
- |
- |
- |
16.9万 |
| 1SDK |
- |
- |
- |
- |
22.7万 |
17.3万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
580万 |
13.54万/㎡ |
| 2025年11月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
880万 |
16.93万/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
980万 |
22.88万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
980万 |
22.88万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
898万 |
17.27万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
998万 |
19.2万/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
1SDK |
50㎡〜 |
898万 |
17.27万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
1SDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
22.7万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
780万 |
17.3万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
980万 |
22.88万/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
480万 |
10.67万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
680万 |
15.88万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
680万 |
15.11万/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
650万 |
13.07万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
650万 |
13.07万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
880万 |
17.7万/㎡ |
| 2013年12月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
880万 |
17.7万/㎡ |
| 2013年11月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
800万 |
16.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の62%）で、平均月額62,813円。3DKなら月額62,813円が相場です。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年2月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
67,500円 |
1,298円/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
67,000円 |
1,288円/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,115円/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,058円/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,442円/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,058円/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,219円/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,222円/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,222円/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,058円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,222円/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
2DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
980円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。