三島のマンション相場
大阪府摂津市三島 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.0万円に対し、築20年は43.8万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
59.0万/㎡
築5年
16件
55.7万/㎡
築10年
3件
55.3万/㎡
築15年
5件
51.3万/㎡
築20年
4件
43.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は4,590円。
２ＬＤＫ
3件
3,405円
３ＬＤＫ
25件
3,730円
４ＬＤＫ
8件
4,590円
平均㎡単価
41.7
前年比 ▼5.5%
平均価格
2,967
取引実績
36件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
20122015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡27.7万円から2025年は㎡43.3万円へ、13年間で+56.1%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
42
築11-15年
33
築16-20年
35
築21-25年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,884
25件
４ＬＤＫ
3,288
8件
２ＬＤＫ
2,800
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2025年第2四半期
2,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2024年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2024年第4四半期
2,900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2024年第3四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2024年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2024年第2四半期
3,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2024年第2四半期
3,100円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三島のマンション一覧（3棟）
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市のマンションマップ
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三島は摂津市内12地区中5位（上位58%）。
単価41.7。
1つ上の正雀本町とは0%の差。